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深圳1月卖地吸金同比增长11倍 后期还可能出地王
时间: 2014-02-10 09:24:31     来源: 深圳新闻网

经过1月份火爆行情之后,深圳土地市场在2月份迅速转入低迷。深圳商报记者昨日从市土地房产交易中心网站了解到,1月份,深圳土地出让金高达173.6亿元,是去年同期的11.4倍;2月份仅有两宗土地出让。

土地出让金同比增长11倍

记者根据市土地房产交易中心发布的土地交易信息逐笔统计得出,今年1月,深圳计划出让20宗土地,成功出让10宗,成交金额达173.6亿元,同比暴增11.4倍。去年1月计划出让14宗土地,成交13宗,出让金收入为14亿元。历史统计数据显示,去年深圳土地市场“收金”467.3亿元, 2012年为114.8亿元,可以看出,今年1月单月的土地出让金已超过2012年全年。

1月深圳土地市场连续爆出大单成交:1月23日,美国地产巨头——兆华斯坦开发公司与深圳市前海国际能源金融中心联合体以134.1亿元竞得前海一宗占地面积为5.14万平方米的用地,楼面价约为28113元/平方米,再次刷新深圳单价、总价地王纪录。1月26日,中信证券与金石泽信投资以挂牌起始价35.5亿元,联合竞得位于南山区深圳湾的一块商业服务业设施用地,楼面价为13598元/平方米。

土地市场火爆行情在各地同步上演。1月份,京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元。

克而瑞机构监测数据显示,1月份北京共有19宗经营性用地出让,已成交经营性用地面积达300.1万平方米,同比增长74%;成交金额高达403.1亿元,同比增长128%。土地成交平均楼面价也提升了31%,达到1.34万元/平方米,平均溢价率达62%。

2月份土地市场转入淡季

根据市土地房产交易中心发布的土地交易信息,2月份深圳仅计划出让两宗土地,分别位于龙城街道和安托山,土地用途为商业办公和工业用地,土地面积为8.4万平方米,起始价共计为24.8亿元。2月是深圳历来土地市场的淡季,去年同期仅出让了一宗4700余平方米的工业用地,成交价为3700余万元。

将于2月27日出让的龙城街道地块较受业界关注。公告显示,该地块土地面积为6.7万平方米,土地性质为商业性办公用地、公共绿地以及商业用地,挂牌起始价为17.7亿元,并对竞得人有严格的条件限制:地块竞得人须在深圳市注册的一级房地产开发企业,并应负责龙岗区“三馆”项目及配套设施的建设,宗地内公交首末站、公共厕所、公厕垃圾站由竞得人建成后无偿移交,产权归政府。

相对于深圳土地市场的“骤热骤冷”,2月份全国土地市场仍将延续升温趋势。杭州市国土资源局资料显示,2月份杭州将有27宗地块计划出让。北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗,预计2月份土地出让金有望再次突破400亿元。

后期可能还要出“地王”

1月份,深圳、上海、广州、杭州等地出现单宗地块成交金额超百亿元的现象,“地王”记录短期内频频刷新。

“核心热点城市高价地问题存在,但这是局部性的。整体来看,房地产行业毛利率将保持长期稳定。”中信证券房地产行业分析师陈聪在分析“地王”为何频现时认为,融资环境是核心城市高价地的幕后推手。一方面,开发贷款只能覆盖项目四证齐全之后的融资需要;另一方面,非开发贷款的融资提供者往往十分看重企业的销售规模和抵押物质量。因此,一些中等规模的企业为降低融资成本,偏好在核心城市增加土地储备,以扩大销售规模。但核心城市土地储备有限,很多的高价地因此而产生。

“1月地王频繁出现,在一定程度上调高了周边二级市场、购房者以及开发商对未来的预期。‘面包’与‘面粉’存在相互影响的关系。在目前情况下,地价房价均在互相促进上涨,2014年新地块上市,定价很可能会再次上涨。”北京东方兴业投资有限公司董事长王德勇这样告诉记者。

1月24日,在市五届人大六次会议宝安代表团第一组讨论会上,前海管理局局长张备表示,前海的地价并不贵。他透露,粤港澳自贸区或将在5月1日前获批,届时前海的地价可能再上涨,可能还要出“新地王”。

1月写字楼市场冷清

全市成交量和新增入市量均减少

1月份深圳写字楼市场冷淡,成交量和新增入市量均减少。

根据深圳中原研究中心统计,1月份仅坪山首座及中通水岸两个项目推出194套商务公寓单位,全市一手写字楼共成交604套约6.6万平方米,成交套数环比减少37.21%。

从成交量环比来看,各区明显冷热不均,其中成交面积较去年12月增长最大的是宝安,成交面积8228.3平方米,环比大涨608.32%;其次是南山区,1月成交18234.12平方米,环比增长406.70%;其余各区成交面积环比下降超过50%。从各类型来看,办公楼成交套数大幅减少但成交面积小幅增加,主要是由于单位面积较大的深圳市软件产业基地成交活跃;商务公寓市场迎来短暂调整期,全市共成交490套约3.77万平方米,成交套数环比下降37.42%。据记者了解,成交量的下降主要是受节日效应影响,且近期开发商推出优惠活动不多。